Debido al elevado precio de la vivienda en los últimos años, mucha gente ha optado por una original alternativa, más económica, la adquisición de locales comerciales y su posterior transformación en hogares.

Si estás pensando en llevar a cabo un proyecto de este tipo, pero no estás seguro de los requisitos o el coste que esto supone, no te preocupes, ¡hemos venido para salvarte! En este artículo encontrarás toda la información necesaria para lanzarte a esta entusiasta aventura.

Requisitos para transformar un local en vivienda

  • En primer lugar, debes tener en consideración las restricciones urbanísticas del local en el que quieres ubicar tu vivienda. Para ello, acude a Planteamiento Urbano de la localidad donde esté ubicado el establecimiento en cuestión y estudia si está clasificado como suelo urbano y si existe algún tipo de limitación de cantidad de viviendas por hectárea.

  • También tienes que tener en cuenta las normas específicas de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el local, en cuanto a dimensiones, instalaciones y demás información específica se refiere.

  • Otro documento importante a tener en cuenta son los estatutos de la comunidad de propietarios a la que pertenece el almacén.

  • Debes saber, también, que el local, para poder ser convertido en vivienda, debe estar ubicado sobre suelo rasante y cada una de las habitaciones a construir deben contar con su propia ventana.

  • Si finalmente puedes llevar a cabo el proyecto de cambio y la reforma conveniente, debes saber que la vivienda será considerada como nueva a efectos legales, por lo que deberá adaptarse al Código Técnico de la Edificación, donde dice, entre otras cosas, que las viviendas deben adaptarse a personas de movilidad reducida.

Pasos a seguir para convertir un local en vivienda

Pues bien, una vez hayas tenido en cuenta todos los requisitos y estés seguro que el local escogido es apto para convertirse en vivienda, ¡es hora de ponerse manos a la obra!

El primer paso que debes llevar a cabo es contactar con un arquitecto técnico. Todo proyecto de cambio de local a vivienda debe estar realizado por un profesional cualificado. Una vez hayas conseguido este plan, deberás entregarlo en el ayuntamiento del municipio donde se encuentre el local, con el fin de obtener la licencia de obra para realizar la reforma en el interior del local. Además de entregar esta documentación, también tendrás que pagar las tasas e impuestos municipales, así como realizar el depósito de un aval. Una vez hecho todo esto, solo te queda esperar a que te notifiquen si aceptan el proyecto y te entregan la licencia. Este proceso suele durar unos tres o cuatro meses.

Cuando hayas recibido la validación por parte del ayuntamiento y hayas realizado todas las reformas necesarias, podrás obtener el Certificado Final de Obra, a través del cual tendrás que hacer la declaración de alteración catastral, para dar de alta tu vivienda en el censo y poder aparecer en el mismo.

El último paso a seguir para, finalmente, convertir tu local comercial en vivienda es solicitar la Licencia de Ocupación, documento que conseguirás cuando presentes, tanto el Certificado Final de Obra, como la declaración de cambio de catastro.

¡Y ya podrás vivir en tu nuevo hogar!

Consejos a seguir para la reforma del local

Es importante que sigas una serie de recomendaciones, a la hora de ponerte manos a la obra con la reforma de tu local comercial.

Debes tener en cuenta que para ser considerado vivienda, además de contar con una ventana en cada dormitorio, tal como os comentábamos con anterioridad, estas deben aportar ventilación y luz natural a los mismos.

A la hora de crear el espacio que será utilizado como cocina, debes colocar una campana extractora de humos, que cuente con salida directa al exterior.

Del mismo modo, los baños también deben disponer de extracción forzada.

Ventajas de convertir un local en vivienda

Mucho os preguntaréis, pero ¿por qué iba a querer yo vivir en un local comercial y gastar el dinero en convertirlo en un hogar?

La primera razón, y una de las más utilizadas por aquellos que se lanzan a esta aventura, es por el ahorro económico que esto supone. Incluso teniendo que realizar la compra del local y teniendo en cuenta todos los gastos del proyecto de reforma, el precio final sigue siendo inferior al de una vivienda media hoy en día.

Este tipo de reformas se suelen realizar con el fin de convertir un local en un loft, por lo que se dispone de un mayor número de metros cuadrados, mayor ventilación natural y una gran libertad de movimiento.

¿Y qué me dices de la posibilidad de hacer tu casa a medida? Podrás diseñar la vivienda de tus sueños, paso a paso, ¡se hará realidad!

Además, suelen ser hogares mucho más tranquilos, con menos ruido del exterior y menos tránsito de vecinos.

¿Necesitas más razones para apostar por esta forma de vivienda?

Ahora, vamos al grano, ¿cuánto cuesta convertir un local en vivienda?

Ahora lo importante. Te parece una idea genial, original y estás empezando a plantearte llevarla a cabo, pero no sabes si entra dentro de tu presupuesto. Pues déjame decirte que este tipo de vivienda es bastante adaptable a diferentes tipos de presupuesto, teniendo en cuenta el tamaño y localización del local, así como la reforma del mismo.

Sin tener en cuenta estos gastos ya que, el precio del local varía mucho de un municipio a otro, vamos a basarnos en los gastos fijos que tendrás que realizar:

  • Proyecto de cambio de uso de local comercial a vivienda, con un coste que va desde los 3000€.

  • Licencias y trámites administrativos, en torno a unos 1200€.

  • Proyecto técnico de la reforma, unos 1500€.

  • Reforma completa del local: depende de muchos aspectos, como el tamaño del mismo, los materiales utilizados, los cambios a realizar, etc. Pero el precio estimado suele estar entre 20.000 y 30.000€.

  • La licencia de obras cuesta entre el 2% y el 4% del total del presupuesto de reforma.

  • Cédula de habitabilidad, que depende de la Comunidad Autónoma donde se ubique el local, pero que está valorada entre 50 y 200€.

  • Y, por último, la licencia de primera ocupación, con un coste a partir de 400€.

Así de primeras, parecen muchos gastos, pero si te pones a echar cuentas, podemos asegurarte que el total será inferior al precio medio al que podemos encontrar una vivienda media en el mercado en la actualidad.

Y tú, ¿te animarías a convertir un local en tu nueva vivienda?

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