Si estás pensando en hacer una reforma de tu piso o casa, pero estás perdido en cuanto a precios y te gustaría saber cuánto te puede costar; o si ya has pedido presupuesto a varias empresas de reformas y ha llegado el momento de escoger cuál de ellas te hará la reforma integral y dudas de si los precios son razonables, con este artículo intentaremos sacarte de dudas.

Antes de nada, si todavía no has pedido presupuesto, te recomendamos que leas nuestra página sobre Presupuesto de reforma integral. En ella advertimos, entre otras cosas, que, cuando ya tengas los presupuestos en mano, no te fijes solo en el precio final, analiza partida por partida cuánto cuesta cada una. Y, sobre todo, que te asegures de que todas las empresas han presupuestado lo mismo, aunque el formato de presupuesto sea diferente.

Presupuesto tipo: El ejemplo

Para orientarte en los precios, vamos a analizar un presupuesto ficticio que comprende:

  • Reforma integral de una vivienda de 80 m2
  • Cambio de distribución de 1 baño
  • Cambio de distribución de cocina
  • Renovación de las instalaciones
  • Cambio de los acabados y carpinterías

Desglose del presupuesto de reforma integral

En el presente desglose de presupuesto vamos a tratar de forma detallada el precio y qué incluyen las distintas partidas de:
 

  • Licencia de obras
  • Trabajos previos
  • Demoliciones
  • Trabajos de albañilería
  • Revestimientos cerámicos
  • Carpintería exterior
  • Carpintería interior
  • Mobiliario de cocina y baño
  • Fontanería y calefacción
  • Electricidad e iluminación
  • Pintura

Licencia de obras

Dependiendo de si se incluye proyecto o no, puede costar entre 0€ (sin proyecto) a 2.000€ en el caso de que sea nuestro departamento técnico el que te realice el proyecto. En el mercado tiene un coste de unos 3.000€.

Trabajos previos

Son los trabajos de cubrimiento y protección de zonas comunes del edificio y ascensor, así como de los elementos de la vivienda que se conservan y que deben estar protegidos durante toda la obra. Precio: 400€ aprox.

Demoliciones

Se debe incluir la demolición tanto de tabiques como de instalaciones, así como los suelos, sanitarios, puertas y ventanas, etc. Asegúrate también de que se incluye cuántos contenedores de escombros se necesitarán y la tasa de vertedero autorizado. Precio: 3.500 € aprox.

Trabajos de albañilería

Se deberían plasmar todos los trabajos de albañilería, pero también las ayudas necesarias para cada industrial que vaya a trabajar en la reforma. También se debería incluir si se cambian los premarcos de las puertas, la realización de los tabiques y los falsos techos, con la especificación de los materiales a utilizar, los solados y alicatados con sus materiales también, los yesos y enfoscados, así como todos los remates necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. Precio: 8.000 € aprox.

Revestimientos cerámicos

Aquí deben incluirse las calidades, los metros cuadrados y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes. Precio: 5.000 € aprox.

Carpintería exterior

Se deben enumerar todos los cerramientos exteriores con sus medidas y sus características técnicas como color, materiales, tipo de vidrio y si son bajomisivos o acústicos. También si hay persianas o si las ventanas son correderas, abatibles u oscilobatientes. Aunque variará notablemente dependiendo del número y el tamaño de las ventanas, el precio puede ser de unos: 5.000 € aprox.

Carpintería interior

Al igual que en el punto anterior, deben enumerarse todos los elementos que se van a colocar, así como sus características técnicas y sin olvidar la descripción. Si las hojas de las puertas son macizas o semimacizas, así como el tipo de acabado o si lleva vidrio. Aunque en gran medida depende de la cantidad de puertas y armarios, de si se va a cambiar la puerta de entrada y de las calidades, el precio puede rondar los: 5.400 € aprox.

Mobiliario de cocina

Se ha de especificar la cantidad de muebles que componen la cocina, la disposición de los mismos, la tipología (si son de cajones o de puertas), el fabricante y la calidad, así como la encimera, que puede rondar los 1.900€. En nuestro caso acompañamos el presupuesto de un plano con la distribución de todos los muebles de cocina y la tipología de cada uno. De esta forma, nuestros clientes pueden ver exactamente cuál es la composición y con los renders en 3D se pueden hacer una idea de cómo será el resultado final. Precio: 3.000 € + 1.900 € encimera = 4.900 aprox.

Sanitarios y mueble de baño

En el baño siempre que podemos intentamos que nuestros clientes coloquen muebles con cajones o con puertas, preferiblemente con cajones. De esta manera se aprovecha mucho mejor el espacio a un precio muy económico, ya que tenemos algunas ofertas que p permiten ahorrarse bastante dinero. Se incluye inodoro, mueble, espejo, aplique, grifo del lavabo, grifo de la ducha, plato de ducha y mampara. Precio: 1.400€ aprox.

Fontanería y calefacción

Se han de especificar todos los puntos de consumo, los materiales con los que se realiza y si se incluye la producción de agua caliente sanitaria mediante caldera, termo o calentador. Precio: 5.000 € aprox.

Electricidad e iluminación

Siempre recomendamos que el técnico realice una visita previa a la vivienda para verificar que este apartado se ha cuantificado bien, ya que existen muchos criterios a la hora de distribuir los mecanismos, pero solamente tú como cliente sabrás qué vas a necesitar. Se ha de especificar cuántos mecanismos se van a colocar, qué modelos y qué materiales. Precio: 5.000 € aprox.

Pintura

Deben incluirse todas las superficies a pintar, tanto paredes como techos, así como la marca de la pintura y si se realizan estucados. Precio: 4.000 € aprox.

Entonces, ¿cuál es el precio de una reforma integral?

Estos serían los distintos conceptos que contempla un presupuesto de reforma estándar para una vivienda como la que describíamos al inicio del artículo. Y este, el precio final de la reforma integral:

Ahora que ya sabes cuánto cuesta una reforma integral, si estás pensando en realizar una reforma en tu vivienda, ya sea integral, de baño o cocina, y necesitas resolver algunas dudas no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de profesionales te aconsejará y ayudará a diseñar y planificar tu proyecto de reforma.

Si ya te has decidido a tirar el proyecto para adelante y quieres conocer el precio exacto que podría tener también puedes pedirnos un presupuesto sin ningún coste ni compromiso.

¡Esperamos haber solucionado tus dudas!

 

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