Presupuesto de reforma integral de piso de 100m2

 

¿Cuál es el precio de una reforma integral de 100 metros? Los precios son aproximados y, aunque diferenciamos tres calidades, no mostramos precios de la calidad básica porque solo trabajamos calidades medias y altas. La experiencia nos ha enseñado que lo barato, a la larga, sale caro. Aquí, te mostramos un presupuesto detallado de una reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados.

Desglose del precio de una reforma integral de 100 metros cuadrados

Un piso antiguo de 100 metros cuadrados admite un sinfín de posibilidades a la hora de reformarlo y convertirlo en una vivienda moderna, confortable y tan bonita como funcional.

Si has adquirido una casa de estas características, con dos dormitorios, salón, cocina, baño y aseo, te detallamos las claves de un presupuesto de reforma integral que incluye todas las partidas básicas qué hay que tener en cuenta. Son muchos metros y hay que saber sacarles partido.

Con una inversión de entre 61.000 y 70.000 euros podrás hacer realidad tu proyecto de reforma utilizando materiales de calidad media – alta, para que cada estancia quede a tu gusto y luzca cuidada hasta el mínimo detalle. ¿Empezamos?

Cocina (10 m2)

Es uno de los espacios más costoso de reformar, pero merece la pena poner especial empeño en que todo quede perfecto.

Para darle un aire nuevo a esos magníficos 10metros cuadrados, hemos calculado entre 12.000 y cerca de 15.000 euros, teniendo en cuenta que vamos a renovar las instalaciones de suministros, los revestimientos de suelos y paredes y, además, vamos a dotar a la cocina de detalles de calidad como una encimera en granito o material porcelánico, un área de lavado independiente, modernos electrodomésticos y todo el mobiliario de almacenaje que puedas necesitar.

A la hora de planificar la reforma, es importante tener en cuenta no solo el espacio sino la forma de la cocina. Si es cuadrada, una isla para la zona de cocción puede quedar perfecta y si es alargada, dejar una pared sin muebles, o únicamente con una serie de baldas decorativas, te dará sensación de mayor amplitud. .

Desglose partida cocina

  • Mobiliario: 4.000,00€
  • Encimera: 2.350,00€
  • Electrodomésticos + grifería y fregadero: 900,00€
  • Instalaciones: 1.400,00€
  • Paletería (techos, pavimentos y paredes, pintura): 3.300,00€
  • Importe total Cocina: 11.950,00€
  • Mobiliario: 5.000,00€
  • Encimera: 3.000,00€
  • Electrodomésticos + grifería y fregadero: 1.400,00€
  • Instalaciones: 1.400,00€
  • Paletería (techos, pavimentos y paredes, pintura): 4.100,00€
  • Importe total Cocina: 14.900,00€

Baño (6 m2) y aseo (3 m2)

A la hora de reformar el baño y el aseo es fundamental empezar por una revisión de los conductos de agua y electricidad. En viviendas de más de 40 o 50 años, es habitual encontrar tuberías deterioradas (puede que incluso sean de hierro en lugar de cobre o pvc) y sistemas eléctricos peligrosos o simplemente obsoletos para las demandas eléctricas que exige un baño actual.

La renovación de estas instalaciones básicas, de las que dependerá el posterior confort, supone un desembolso de unos 1.200 euros por baño (algo menos para el aseo) y es algo que hay que hacer sí o sí.

También hemos incluido el mobiliario, los sanitarios y el cambio de la vieja bañera por una ducha + mampara. El gasto en estos tres básicos de cualquier cuarto de baño dependerá de tus preferencias, pero te puede salir por unos 1.400 – 2.100 euros según calidades, y bastante menos si hablamos del aseo, para el que siempre es recomendable optar por un diseño sencillo en el que “menos es más”.

Por último, entre las partidas incluidas no hay que olvidar la pintura y el revestimiento de suelos y paredes, el toque final para que tu reforma transforme los antiguos baños en estancias confortables en las que todo funciona a la primera.

Desglose partida baño

Baño completo

  • Mobiliario, sanitarios, ducha con mampara y grifería: 1.400,00€
  • Instalaciones (fontanería, electricidad, saneamientos): 1.200,00€
  • Paletería (techo, pavimentos y paredes, pintura): 3.200,00€
  • Importe total Baño: 5.800,00€

Aseo

  • Mobiliario, sanitarios y grifería: 1.100,00€
  • Instalaciones (fontanería, electricidad, saneamientos): 1.000,00€
  • Paletería (techo, pavimentos y paredes, pintura): 2.100,00€
  • Importe total Baño: 4.200,00€
Baño completo

  • Mobiliario, sanitarios, ducha con mampara y grifería: 2.100,00€
  • Instalaciones (fontanería, electricidad, saneamientos): 1.200,00€
  • Paletería (techo, pavimentos y paredes, pintura): 4.000,00€
  • Importe total Baño: 7.300,00€

Aseo

  • Mobiliario, sanitarios y grifería: 2.100,00€
  • Instalaciones (fontanería, electricidad, saneamientos): 1.000,00€
  • Paletería (techo, pavimentos y paredes, pintura): 2.800,00€
  • Importe total Baño: 5.900,00€

Albañilería

Hemos destinado 10.200 euros a este concepto, uno de los más “complicados” pero que más satisfacciones puede llegar a proporcionarte. Lo mejor de una reforma integral es que puedes cambiar espacios y modificar la distribución. Fíjate bien en los 100 metros cuadrados con los que cuentas y recuerda que es el momento de hacer realidad el diseño de plano que tienes en mente.

Demoler paredes para lograr, por ejemplo, que los dos dormitorios tengan un tamaño similar (puede haber uno muy grande y otro demasiado pequeño), o para unir el aseo al dormitorio principal convirtiéndolo, así, en suite, son dos buenas ideas que puedes hacer realidad con albañilería.

En esta partida no todo es “tirar”. También incluimos obras para el acondicionamiento general de un piso de 100 m2 (3.600 euros) y para la instalación de un falso techo (4.100 €) decorativo, con el que te resultará mucho más fácil la colocación de la innovadora iluminación LED.

Desglose partida Albañilería

  • Demoliciones y regatas: 2.500,00€
  • General vivienda: 3.500,00€
  • Falso techo de PLADUR: 4.100,00€
  • Importe total Albañilería: 10.200,00€
  • Demoliciones y regatas: 2.500,00€
  • General vivienda: 2.3.600,00€
  • Falso techo de PLADUR: 4.100,00€
  • Importe total Albañilería: 10.200,00€

Instalación eléctrica

Instalar un nuevo cuadro eléctrico, acorde a la potencia energética que va a necesitar la vivienda, y establecer el sistema de cableado, que lleve la electricidad a cada interruptor y a cada enchufe, tiene un coste aproximado de 6.000 euros.

En esta partida, incluimos la línea de iluminación general y también una segunda línea independiente para las comunicaciones (televisión y teléfono). Recuerda la importancia de acertar a la hora de ubicar enchufes e interruptores para que la iluminación de cada estancia sea la adecuada. Un buen asesoramiento profesional evitará errores.

Desglose partida Instalación eléctrica (sin boletines ni acometida)

  • Instalar cableado, enchufes e interruptores
  • Instalar cuadro eléctrico (ICPM, IGA sobre tensiones, diferencial y PIAs)
  • Línea de iluminación general vivienda
  • Linea independiente para antena y teléfono
  • Timbre
  • Importe total de la instalación eléctrica: 6.800,00€

 

Climatización

En la reforma integral de una vivienda de 100 m2 no puede faltar un sistema de calefacción moderno que se adapte a las exigencias de ahorro energético y respeto al medio ambiente. Colocar una caldera de última generación y los necesarios radiadores, con los que conseguir una temperatura agradable y homogénea en toda la casa, te costará algo más de 4.000 €. ¿Sabes qué te conviene más: radiadores, hilo radiante o sistemas frío-calor por conductos o splits?

Desglose partida Climatización

  • Radiadores + Caldera: 4.200,00
  • Importe total sistema de climatización: 4.200,00€

 

 

  • Radiadores + Caldera: 4.800,00
  • Importe total sistema de climatización: 4.800,00€

 

Carpintería interior – Parqué – Carpintería de aluminio

Cambiar ventanas y puertas de acceso a terraza o balcón suele ser necesario en casi cualquier casa que sume varias décadas de antigüedad, porque, en los últimos años, los sistemas de cerramiento han mejorado de forma notable consiguiendo un aislamiento muy superior al de antaño. Éste es un capítulo importante cuyo coste supera ligeramente los 3.000 euros.

Tal vez el piso conserve sus viejos marcos de madera, deteriorados por el paso del tiempo. Sustituirlos por unos nuevos, en aluminio, conseguirá un cambio estético radical, dando un aire nuevo a la toda la casa y además hará que aproveches mejor cualquier sistema de climatización que hayas instalado.

Las puertas, tanto de la entrada como las interiores, requieren ser renovadas para quitarle años de encima a esta vivienda llena de posibilidades. Hemos elegido puertas lisas en haya barnizadas en blanco, que aportan luminosidad y darán al piso un toque muy actual compatible con cualquier estilo decorativo que elijas.

Es un error eliminar la carpintería de una reforma integral con idea de reducir costes, porque las puertas “visten” la casa tanto como una buena pintura. Para que te hagas una idea, esta partida puede salirte por unos 4.000 euros. Si quieres, además, darle un aspecto más acogedor a la casa, colocando un suelo de parqué en el salón y en los dormitorios, lo conseguirás.

Desglose partida Carpintería interior/exterior y Parqué

  • Carpintería de aluminio (Ventanas y paso balcón/terraza): 3.400,00
  • Parqué AC4 (Suministro y colocación de parqué y zócalos): 3.800,00
  • Carpintería (Puertas lisas en haya barnizada blancas): 3.000,00
  • Carpintería (Puerta de entrada): 1.100,00
  • Importe total Carpintería interior/exterior y Parqué: 11.300,00€

 

 

  • Carpintería de aluminio (Ventanas y paso balcón/terraza): 3.400,00
  • Parqué AC5 (Suministro y colocación de parqué y zócalos): 4.500,00
  • Carpintería (Puertas lisas en haya barnizada blancas): 3.300,00
  • Carpintería (Puerta de entrada): 1.300,00
  • Importe total Carpintería interior/exterior y Parqué: 12.500,00€

 

Pintura

Blanquear los techos y poner una nota de color en las paredes de cada una de las estancias es el toque final del proyecto. Los precios de esta partida son muy variables y dependerán del tipo de pintura que prefieras y del estado general de las paredes. Tal vez sea necesario eliminar estucados, rellenar desperfectos y hacer un primer enlucido que las deje perfectamente preparadas para recibir la de pintura.

Todo este trabajo, realizado en 100 m2, tiene un coste de unos 5.000 euros. En cuanto a la elección de los tonos para cada habitación, tienes incontables opciones con las que crear tu propia combinación y lograr un ambiente cálido y personal en el que será tu nuevo hogar.

Desglose partida Pintura (Techos y paredes)

  • Sacar estucado: 2.800,00
  • Pintura: 2.500,00
  • Importe total Pintura: 5.300,00€

 

 

  • Sacar estucado: 2.800,00
  • Pintura: 2.900,00
  • Importe total Pintura: 5.700,00€

 

Licencias

Recuerda que deberás sumar el coste de la licencia de obra y como último consejo: ponte siempre en manos de profesionales para que tu reforma vaya sobre ruedas desde el primer momento.

Éste es un presupuesto aproximado que puede servirte de base para hacer tus cálculos si te enfrentas al reto de hacer una reforma integral de un piso de 100 m2. Si quieres poner precio a la reforma de tus sueños, escríbenos. Te realizaremos un presupuesto sin compromiso.

Nuestros proyectos de reforma integral

A continuación, puedes consultar algunos de los proyectos de reforma integral que hemos llevado a cabo recientemente en la ciudad de Barcelona:

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