Presupuesto de reforma integral de piso de 50m2

 

¿Cuál es el precio de una reforma integral de 50 metros? Los precios son aproximados y, aunque diferenciamos tres calidades, no mostramos precios de la calidad básica porque solo trabajamos calidades medias y altas. La experiencia nos ha enseñado que lo barato, a la larga, sale caro. Aquí, te mostramos un presupuesto detallado de una reforma integral de un piso de 50 metros cuadrados.

Desglose del precio de una reforma integral de 50 metros

Te presentamos un presupuesto para realizar la reforma integral de un piso de 50m2 aproximadamente. Incluye las partidas principales y dos opciones de calidades posibles: medias y altas, para que elijas la que mejor encaje con tus necesidades.

De esta manera, podrás hacerte una idea de lo que va a costar esa reforma que tienes en mente y que puede transformar una vivienda pequeña en un coqueto apartamento con todas las comodidades y el incremento de valor de mercado que supone una reforma.

Aprovechar al máximo el espacio disponible gracias a una óptima distribución y conseguir que cada estancia resulte cómoda y acogedora depende, en gran medida, del hecho de partir de un proyecto y de un presupuesto de reforma acertado.

Cocina (6 m2)

La cocina, como hemos dicho en no pocas ocasiones, es una de las principales estancias de la vivienda y la que suele tener un uso más intensivo. Por eso, tanto si quieres una cocina moderna, rústica o industrial como si la quieres con isla o península, es muy importante que sea funcional y tenga un ‘triangulo de trabajo’ bien pensado. Puedes ver los distintos tipos de distribución, ejemplos e imágenes del antes y después en nuestros proyectos de reforma de cocina.

Teniendo en cuanta que hablamos de un piso de unos 50m2 hemos calculado entre 10.200 € y 12.700 € para reformar una cocina de 6 metros. Una horquilla que te permitirá hacer la cocina que estás soñando con acabados de calidad.

Debes fijarte en la forma del espacio, cuadrado o alargado, y tener en cuenta el estilo que más te gusta: rústico, moderno, industrial… para sacar el máximo partido a cada metro. Independientemente de los metros cuadrados, la cocina es un lugar donde se debe poder trabajar, pero también compartir buenos momentos y ‘hacer vida’. Debe resultar agradable y funcional.

El presupuesto incluye la renovación de las instalaciones de fontanería y electricidad, algo invisible pero básico para no tener problemas al utilizar los distintos electrodomésticos.

Además, deberás elegir una encimera no muy ancha, tal vez en forma de “L” o de “U” y un mobiliario práctico, que te facilite el almacenaje. Un cálculo aproximado de este equipamiento puede oscilar entre los 3.500 € y los 4.500 €, cifra a la que hay que sumar el coste de los electrodomésticos y de la indispensable área de lavado (fregadero + grifería).

No olvides los pavimentos y revestimientos, esenciales en una cocina, y añade alguna obra menor de albañilería como por ejemplo dejar tu cocina abierta al salón. Abrirla y conectarla al salón con una barra es una buena idea para pisos pequeños.

Desglose partida cocina

  • Mobiliario: 3.500,00€
  • Encimera: 1.900,00€
  • Electrodomésticos + grifería y fregadero: 900,00€
  • Instalaciones: 1.400,00€
  • Paletería (techos, pavimentos y paredes, pintura): 2.500,00€
  • Importe total Cocina: 10.200,00€
  • Mobiliario: 4.500,00€
  • Encimera: 2.400,00€
  • Electrodomésticos + grifería y fregadero: 1.400,00€
  • Instalaciones: 1.400,00€
  • Paletería (techos, pavimentos y paredes, pintura): 3.000,00€
  • Importe total Cocina: 12.700,00€

Baño (4,5 m2)

En este presupuesto dispones de entre 5.000 y algo más de 6.000 euros para conseguir un baño absolutamente renovado en el estilo que prefieras. Desde el escandinavo, ideal para un baño de espacio reducido, hasta el vintage, para darle un aire original y muy personal.

En la reforma integral de esta estancia, que debe resultar íntima, luminosa y acogedora, lo más caro será el solado y el revestimiento de las paredes, ya que aquí la calidad es especialmente importante y no conviene escatimar. Elige para suelos y paredes tonos claros para dar amplitud y, con la misma finalidad, opta preferiblemente por baldosas de tamaño medio grande.

El presupuesto incluye las modificaciones/sustituciones imprescindibles para que las instalaciones de suministros y los desagües funcionen a la perfección. Destinando 1.400€ – 2.100€ a sanitarios, (ducha con mampara incluida) y mobiliario básico podrás elegir aquellos que más te gusten y se adapten a tu estilo.

Desglose partida baño

  • Mobiliario, sanitarios y grifería: 1.400,00€
  • Instalaciones: 1.200,00€
  • Paletería (techo, pavimentos y paredes, pintura): 2.400,00€
  • Mampara: 00,00€
  • Instalación completa: 00,00€
  • Iluminación: 00,00€
  • Importe total Baño: 5.000,00€
  • Mobiliario, sanitarios y grifería: 2.100,00€
  • Instalaciones: 1.200,00€
  • Paletería (techo, pavimentos y paredes, pintura): 3.000,00€
  • Mampara: 00,00€
  • Instalación completa: 00,00€
  • Iluminación: 00,00€
  • Importe total Baño: 6.300,00€

Albañilería

Es una de las partidas que más encarece la reforma (unos 5.500 euros) pero una de las imprescindibles para conseguir una renovación total de tu piso de 50 metros.

Tirar un tabique y conectar el salón con el recibidor mediante un arco, hacer un falso techo o instalar un Pladur que facilite la instalación del aire acondicionado por conductos, eliminar paredes que solo restan espacio y movilidad, levantar un viejo solado deteriorado para poner una nuevo o crear una estantería de obra en el salón aprovechando la presencia de dos columnas… son algunas ideas que requieren albañilería, un capítulo fundamental cuyo coste hay que tener muy en cuenta.

Desglose partida Albañilería

  • Demoliciones y regatas: 1.500,00€
  • General vivienda: 2.000,00€
  • Falso techo de PLADUR: 2.000,00€
  • Importe total Albañilería: 5.500,00€
  • Demoliciones y regatas: 1.500,00€
  • General vivienda: 2.000,00€
  • Falso techo de PLADUR: 2.000,00€
  • Importe total Albañilería: 5.500,00€

Instalación eléctrica

A la hora de reformar una vivienda, la estética importa, pero lo realmente esencial es renovar aquello que no se ve pero que va a determinar el futuro confort. Hemos destinado 5.000 euros a conceptos como la renovación total de un cableado general deteriorado o la instalación de enchufes e interruptores “del siglo XXI”. También hemos incluido la dotación de un nuevo cuadro eléctrico, así como la instalación de líneas independientes para antenas y telefonía, portero automático, timbre o alarma de seguridad.

Desglose partida Instalación eléctrica (sin boletines ni acometida)

  • Instalar cableado, enchufes e interruptores
  • Instalar cuadro eléctrico (ICPM, IGA sobre tensiones, diferencial y PIAs)
  • Línea de iluminación general vivienda
  • Linea independiente para antena y teléfono
  • Timbre
  • Importe total de la instalación eléctrica: 5.000,00€

 

Climatización

Si tienes prevista la reforma integral de una vivienda, es un buen momento para pensar en el sistema de climatización que más se adapte a tus necesidades. Radiadores, calderas, hilo radiante o sistemas frío-calor por conductos o splits pueden salirte por unos 4.000 euros teniendo en cuenta que se trata de una superficie de 50m2. El gasto puede reducirse de manera notable según el sistema que elijas, pero recuerda que una buena climatización hará que una casa, independientemente de su tamaño, resulte confortable.

Desglose partida Climatización

  • Radiadores + Caldera: 3.600,00
  • Importe total sistema de climatización: 3.600,00€

 

  • Radiadores + Caldera: 4.000,00
  • Importe total sistema de climatización: 4.000,00€

 

Carpintería interior – Parqué – Carpintería de aluminio

Es una partida que suma un buen dinero, pero ten en cuenta que afecta a la vivienda en su conjunto y que en ella se incluyen elementos de aislamiento, esenciales para que tras la reforma el piso esté en condiciones óptimas para disfrutar de él.

Revestir de parqué los 50m2 de suelo te costará unos 3.000 euros, aunque puedes reducir el gasto colocándolo solo en el salón y/o dormitorio.

Por su parte, la carpintería de aluminio, que ayuda al hermetismo de puertas y ventanas para una buena climatización lleva un coste no inferior a los 2.500 euros. Eso sí, ¡merece la pena!

Por último, también la carpintería en madera es un elemento básico para conseguir una casa bonita y confortable. Puertas de paso, en haya, lisas y lacadas en blanco (para dar mayor amplitud) y puerta de entrada suman unos 3.500 euros. Sin darnos cuenta, hay más madera en una vivienda de la que creemos y la reforma debe lograr que presente un aspecto impecable.

Desglose partida Carpintería interior/exterior y Parqué

  • Carpintería de aluminio (Ventanas y paso balcón/terraza): 2.500,00
  • Parqué AC4 (Suministro y colocación de parqué y zócalos): 3.000,00
  • Carpintería (Puertas lisas en haya barnizada blancas): 2.400,00
  • Carpintería (Puerta de entrada): 1.100,00
  • Importe total Carpintería interior/exterior y Parqué: 9.000,00€

 

  • Carpintería de aluminio (Ventanas y paso balcón/terraza): 2.500,00
  • Parqué AC5 (Suministro y colocación de parqué y zócalos): 3.500,00
  • Carpintería (Puertas lisas en haya barnizada blancas): 2.500,00
  • Carpintería (Puerta de entrada): 1.300,00
  • Importe total Carpintería interior/exterior y Parqué: 9.800,00€

 

Pintura

¿Cuánto cuesta pintar una casa de 50 metros?… En nuestro presupuesto, hemos calculado entre 3.000 y 4.000 euros, una cantidad en la que está incluida la preparación previa de las paredes y techos si estuviesen dañados y la retirada de estucado si fuese necesario. Se trata de una cantidad lo suficientemente holgada para que puedas elegir la pintura que más te guste y darle personalidad y estilo propio a cada estancia.

Desglose partida Pintura (Techos y paredes)

  • Sacar estucado: 2.000,00
  • Pintura: 1.800,00
  • Importe total Pintura: 3.800,00€

 

  • Sacar estucado: 2.000,00
  • Pintura: 2.000,00
  • Importe total Pintura: 4.000,00€

 

Licencias

Por último, recuerda que a estas partidas principales hay que añadir algunos gastos extra como el boletín de “nueva” instalación eléctrica, que habrá de facilitarte la compañía que elijas, o el coste de licencias y permisos (generalmente de obra mayor al tratarse de una reforma integral) que deberás solicitar en tu ayuntamiento.

El importe de estas licencias suele rondar los 2.000,00€. Los cuales deberás añadir al resto de partidas para tener una cifra lo más realista posible.

Con todo, esto solo pretende ser un desglose orientativo de un presupuesto de un piso de 50 metros, y es que ‘cada casa es un mundo’. Si quieres poner precio a la reforma de tus sueños, escríbenos. Te realizaremos un presupuesto sin compromiso.

Nuestros proyectos de reforma integral

A continuación, puedes consultar algunos de los proyectos de reforma integral que hemos llevado a cabo recientemente en la ciudad de Barcelona:

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