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REFORMAS INTEGRALES EN APARTAMENTOS TURÍSTICOS

Un apartamento turístico se ha convertido en los últimos tiempos en la mejor opción a la hora de pasar unas vacaciones. Permite mayor libertad a la hora de disfrutar de un viaje al contar con un espacio propio en el que está incluido una cocina, un salón, las habitaciones necesarias, etc. Por este motivo, son muchas las personas que cada año los buscan y los reservan para pasar sus ansiados días de descanso.

También son cada día más los propietarios que se decantan por dar este tipo de uso a sus propios apartamentos para conseguir rentabilidad. Pero lo cierto, es que en muchos casos, estos inmuebles no cumplen todos los requisitos que la ley exige. De ahí, que sea imprescindible recurrir a una reforma integral en el apartamento turístico para asegurarse de que este quede perfecto para su uso.

Leyes que regulan los apartamentos turísticos en Barcelona

Cuando se tiene pensado realizar una reforma integral en un apartamento turístico, hay que asegurarse de que cumple con toda la normativa vigente, y para ello cada comunidad autónoma cuenta con la suya propia. Por ejemplo, en Cataluña, este tipo de viviendas tienen que contar con una cédula de habitabilidad donde se demuestre que la vivienda cuenta con todas las condiciones de habitabilidad básicas y que respeta las condiciones de calidad y técnicas exigibles.

Para legalizar el alquiler turístico, hay que comunicar al Ayuntamiento el inicio de esta actividad con los datos necesarios. Desde allí, se notifica al Registro de Turismo de Cataluña que será quien se encargue de verificar que dicha vivienda cumple con todos los requisitos necesarios, en cuyo caso, se otorgará la licencia correspondiente.

¿Qué es necesario reformar antes de un alquiler turístico?

El simple hecho de tener en propiedad un inmueble no implica que los turistas quieran alojarse en él. De hecho, no cualquiera cumple con el perfil requerido para poder convertirse en un alquiler vacacional.

En este momento es donde hay que recurrir a la reforma integral del apartamento turístico para que sea apto para ello. Esta debe contar con unas características concretas para que se ajuste a las necesidades de los turistas. Entre ellas cabe destacar:

Seguridad

La principal es que la vivienda se encuentre protegida ante posibles intrusiones. Una alarma o cerraduras de seguridad son imprescindibles para ello. También es fundamental que cuenta con una puerta de entrada segura con la que los futuros habitantes se encuentren totalmente seguros durante sus vacaciones.

Una buena climatización

La climatización y la calefacción, además de ser algo por normativa, obligatorio, deben encontrarse en perfecto estado. Además de que los inquilinos se van a encontrar mucho más cómodos, el propietario va a notar una reducción en el gasto del gas o de la electricidad. Si la vivienda no se encuentra en una zona que sea demasiado calurosa, se puede considerar la instalación de ventiladores en el techo. Resultan muy eficaces y no consumen apenas.

El sistema de iluminación

Un espacio iluminado de manera correcta es, sin duda, un atractivo para los potenciales turistas. Por eso, es fundamental invertir en un sistema de iluminación adecuado para que la vivienda resulte mucho más cálida y placentera. La principal opción debería ser contar con luz natural a través de ventanas y tragaluces. Pero si no es posible, habrá que confiar en la luz artificial.

Para ello, los techos y las paredes se deben dotar de luces y de lámparas que consigan ampliar la zona y la de un aspecto más hogareño. También es imprescindible, incluir enchufes en áreas que sean de fácil acceso para poder cargar los dispositivos electrónicos en cualquier momento, algo que especialmente los más jóvenes van a agradecer.

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Aspectos imprescindibles a la hora de reformar un apartamento turístico

No se debe olvidar nunca que este tipo de viviendas se van a usar solamente para pasar unos días y que la mayoría de los turistas, solo las van a pisar para dormir y poco más. Por ello, se deben estudiar bien cuáles van a ser los lugares que más se van a usar y acondicionarlos para que el turista se encuentre con lo que esperaba.

No en vano, cualquier viajero que busca un alquiler turístico, quiere un ambiente hogareño y sobre todo, cómodo. Y la decoración tiene que reflejar estas características. Una paleta de tonos cálidos y atractivos se va a convertir en uno de los grandes atractivos. Si a esto se le suman objetos típicos del destino que se visita, va a servir de gran ayuda a la hora de que los turistas se decidan por uno o por otro apartamento.

Un presupuesto estricto

Las reformas de un apartamento de este tipo son una inversión y como tal, tienen que ofrecer un presupuesto atrayente para el propietario. Si este considera que el dinero que se va a gastar no está en proporción con lo que va a recibir por alquilar su vivienda, lo más seguro es que no se decida a realizar dicha reforma. Por eso es tan importante contar con una empresa de confianza que tenga conocimientos de lo que va a llevar a cabo y que preste una atención especial a todos los detalles. Sin olvidar, por supuesto, el dinero que se puede y debe gastar cada propietario.

Reformas recomendadas en cada uno de los espacios de la vivienda

Dormitorios

Si un apartamento destinado al turismo no cuenta con uno o varios dormitorios que estén bien iluminados y que sean cómodos, puede resultar muy complicado captar futuros huéspedes. El motivo es tan simple como que para ellos es imprescindible descansar en un lugar en el que se sientan como en su propia casa, es decir, libres y muy a gusto.

Cuidar las dimensiones de las camas es fundamental. Estas deben encontrarse en sintonía con las medidas que tenga la habitación. Si no se tiene en cuenta este detalle, se puede desaprovechar el espacio e incluso, quitar el encanto al mismo. En el caso de que el dormitorio sea demasiado pequeño, se puede optar por una reforma minimalista en la que estantes, muebles y sillones compaginen con las dimensiones del mismo. De esta forma, se pueden sumar puntos a favor a la hora de alquilarlo.

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Baños

La normativa obliga a los propietarios a adaptar este espacio a todos los usuarios. Cambiar una bañera por un accesible plato de ducha es lo más conveniente. Si encima cuenta con un sistema de seguridad para aquellas personas que cuentan con un movilidad reducida, mucho mejor. Por ende, esta reformas amplían considerablemente el espacio visual y consiguen que el ambiente sea mucho más luminoso y moderno.

Si el baño no es muy grande, lo mejor es pintar las paredes con tonos claros para aportar una sensación de amplitud mayor. No hay que olvidarse de colocar un armario o repisas, para que los huéspedes puedan colocar sus accesorios personales, así como un espejo de buen tamaño y un colgador de toallas.

Cocina

Aunque la verdad es que durante las vacaciones la gente disfruta saliendo a comer a restaurantes, en ocasiones también les apetece comer en casa. Esto implica que la cocina tiene que estar bien acondicionada, ya que de lo contrario el apartamento podría resultar poco agradable. Si no hay demasiado espacio, lo mejor será integrarla en el comedor o salón cuando se lleve a cabo la reforma.

Por otro lado, si es espacio con el que se cuenta es amplio, una excelente idea es incorporar una isla. No hay que olvidar iluminar esta estancia correctamente e intentar que cuente con todo tipo de electrodomésticos para que la experiencia de los huéspedes sea única.

Cocina con isla en península

Comedor

Es muy importante que este espacio sea amplio y luminoso. Si no es así, transmitirá sensación de agobio que, lógicamente, es lo último que quiere un turista.

El mobiliario es fundamental. Si este denota antigüedad o vejez, puede bastar con tapizarlo para ofrecer un aspecto más estilizado o moderno. No en vano, un interiorismo adecuado va a conseguir que sean más los turistas que se van a interesar por una propiedad vacacional.

Combinación de espacios

En ciertas ocasiones el espacio del apartamentos turístico no es excesivo. En este caso, lo más aconsejable es combinar varios espacios, por ejemplo, el salón con la cocina o el cuarto de baño con la habitación.

Si se contempla esta propuesta, hay que tener en consideración ciertas recomendaciones. Una de ellas es que el espacio esté perfectamente en orden y que los muebles se encuentren ubicados de tal manera que no quite amplitud al mismo.

La decoración tiene que ser sobria, siendo imprescindible que estas zonas no se encuentren demasiado recargadas con adornos y decorados que pueden acabar agobiando a los huéspedes. Se pueden incorporar muebles y elementos multifuncionales para que en un mismo lugar, los viajeros puedan satisfacer necesidades diferentes.

En definitiva, una reforma integral de un apartamento turístico es indispensable, tanto para cumplir con la normativa vigente en este sentido, como para que los potenciales huéspedes quieran alojarse en él. Si eres propietario de una vivienda vacacional, contar con la ayuda de profesionales en este sector te ayudará a conseguir que tu reforma sea todo un éxito.

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1 comentario en «REFORMAS INTEGRALES EN APARTAMENTOS TURÍSTICOS»

  1. He comprado un bajo en Barcelona y quiero reformarlo para alquilarlo por AirBnb, buscando información llegué a vuestro artículo y me sirvió para coger ideas y consejos. Espero que todo salga bien, puse toda mi ilusión en este proyecto de futuro!!

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